Geschäftshaus Skyline
A - 1190 Wien
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Büro
Obj.Nr.: 337/02757  
Bürofläche: ca. 566,00 m²
Gesamtmiete: € 7.644,50
€ 9.173,40
 exkl. MwSt.
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HMZ:  exkl. MwSt.
Betriebskosten: € 3,50  exkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 1.528,90  
Adresse: A - 1190 Wien
Nähe: Spittelau
Beziehbar ab: sofort
BESCHREIBUNG
BESCHREIBUNG
Die verfügbare Bürofläche befindet sich direkt im 7. Stock des modernen Bürogebäudes „Skyline“ und befindet sich zurzeit im Rohbauzustand. Vorteilhaft hierbei ist, dass die Fläche Kundenwünschen entsprechend ausgebaut wird und somit der zukünftige Mieter eine auf seine persönlichen Bedürfnisse angepasste Bürofläche beziehen kann. Der Grundriss gestaltet sich sehr effizient und bietet aufgrund der großzügigen Fensterflächen ein besonders helles Ambiente.

Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt in prominenter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Der architektonisch markante Gebäudekomplex ist in Richtung Norden spitz zulaufend, V-förmig, besteht aus 3 Bauteilen mit zwei unterschiedlich langen Schenkeln, 8 Ober-und 3 Untergeschossen. Das Geschäftshaus „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.774 m² sowie über flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernsten Anforderungen entsprechen.

Der gekrümmte Teil der Fassade wurde als 2-schalige Stahl-Glas-Konstruktion ausgebildet. Der Gebäudetrakt an der Heiligenstädter Straße und die Überbauung der Stadtbahnbögen sind eine einschalige Glas-Fassade mit Parapeten und Fensterbänken aus 2-Scheibenisolierung mit außenliegendem Sonnenschutz. Das Ausbauraster beträgt 1,30 m. Jedes 2. Fenster ist öffenbar. Die Kühlung und Heizung des Gebäudes erfolgt über Fan-Coils bzw. vorkonditionierte Zuluft. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem.

Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der im Haus gelegenen Tiefgarage zu einem Preis ab netto € 107,00/Stellplatz dazu gemietet werden.

VERFÜGBARKEIT
ab sofort

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
7.OG 566 m² € 13,50

Betriebskosten: 3,50 €/m² p.m.

Stellplätze: € 107,00/ Stellplatz

AUSSTATTUNG
Doppelboden mit Teppichfliesen
Gipskartonständerwände
abgehängte Decken
Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
öffentliche Tiefgarage mit 265 Stellplätzen
Heizung mit Fernwärme
Lüftung: öffenbare Fenster, dezentrale Be- und Entlüftung
Kühlung mittels FanCoils
Sicherheit: Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Alarmanlage vorhanden

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieklasse: B
Heizwärmebedarf: 44,00 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U4, U6
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 37, 38, D
Bus: -
Individualverkehr:
Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn.

KAUTION
3-6 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.

Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/
IHR ANSPRECHPARTNER
Mario Stöckel

Tel.: +43 1 535 53 05 33
mario.stoeckel@colliers.at

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