Betriebsliegenschaft
A - 1210 Wien
  • Innen1
  • Halle
  • Halle_
  • Küche
  • Büro
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Betriebsobjekt
Obj.Nr.: 337/02422  
Grundfläche: ca. 5.398,00 m²
Nutzfläche: ca. 1.759,00 m²
Bürofläche: 873,00 m²
Provision: 3%
Adresse: A - 1210 Wien
BESCHREIBUNG
Betriebsliegenschaft mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen

Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.632 m², davon sind ca. 873 m² Büroflächen inkl. Nebenräume, ca. 1.055 m² Produktion inkl. Nebenräume und Lagerflächen im Ausmaß von ca. 704 m².

Die Büroflächen befinden sich im 2stöckigen Verwaltungstrakt, die Produktions- und Lagerflächen sind unmittelbar zusammenhängend.

Raumhöhen:
Produktionsteil bis Dach UK ca. 4,90 m. bzw. bis Binder UK ca. 3,60 m
Hochregallager bis Dach UK ca. 7,20 m bzw. bis Binder UK ca. 6,10 m

Weiters sind ca. 20 PKW-Freistellplätze sowie Rangier- und Freilagerflächen vorhanden.

Das Objekt, das 1990/1991 errichtet wurde, befindet sich in einem guten Zustand.


SUPERÄDIFIKAT
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat.
Der aktuell aufrechte Bestandvertrag bzgl. der Grundnutzung ist befristet auf 9 Jahre (ab 01.01.2017) abgeschlossen.
Seitens der Bestandsgeberin (Vermieterin des Grundstückes) ein großes Interesse Verträge auf unbestimmte Dauer mit einem längerem Kündigungsverzicht (zB 60 Jahre) abzuschließen.

Jährlicher Pachtzins € 48.150,16 zzgl. Grundstücksabgaben u. USt.


GRUNDSTÜCKE / BEBAUUNG
Das Grundstück ist annähernd ebenflächig, nahezu rechteckig und zum überwiegenden Teil befestigt.
An- u. Aufschließung mit Kanal, Wasser, Strom, Telekommunikationsanschlüsse mit Anbindung an das öffentliche Gut gegeben.
Parkplätze: 20 Stück Stellplätze am Grundstück


FLÄCHENWIDMUNG
GBBG II g BB1 75 %: Es dürfen nur Gebäude oder Anlagen für Betriebs- oder Geschäftszwecke aller Art mit Ausnahme von Beherbergungsbetrieben errichtet werden.
Auf den mit BB1 bezeichneten Baulandflächen sind, sofern das Gesamtausmaß der Dachflächen und der versiegelten Bodenflächen insgesamt 50 % der Fläche des Bauplatzes überschreitet und Flachdächer mit einer Neigung von unter 5 Grad zur Ausführung gelangen, diese im Ausmaß dieser Überschreitung gemäß dem Stand der Technik als begrünte Flachdächer auszuführen.
Technische bzw. der Belichtung dienende Aufbauten sind im erforderlichen Ausmaß zulässig.


LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Betriebsliegenschaft befindet sich in Wien Floridsdorf und ist über die Siemensstraße/Richard-Neutra-Gasse erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 28A/Schönthalergasse sowie S-Bahn Station Siemensstraße, ca. 800 m entfernt.
Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist durch die Siemensstraße (B229) bzw. Thayagasse (Autobahn A22 und TangentenverlängerungS1) gegeben.
Die Nachbarliegenschaften sind überwiegend mit Betriebsobjekten mit Lager-, Werkstätten- und Produktionshallen sowie dazugehörigen Büroobjekten bebaut.


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung
• bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.


KAUFPREIS:
Um Anbot wird gebeten
IHR ANSPRECHPARTNER
Lukas Richter

Tel.: +43 1 535 53 05 25
Mobil: +43 664 390 83 87
lukas.richter@colliers.at

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