LEBEN MIT HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN
A - 5026 Salzburg-Aigen
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Ein- und Mehrfamilienhaus
Obj.Nr.: 337/02120  
Wohnfläche: ca. 390,00 m²
Grundfläche: ca. 1.300,00 m²
Terrasse: ca. 95,60 m²
Zimmer: 7
Garagenplätze: 12
Heizung: Fußbodenheizung
Provision: 3%  exkl. MwSt.
Adresse: A - 5026 Salzburg-Aigen
Weiteres: Lift, Keller
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 27,84 kWh/m²a
Energieklasse:
BESCHREIBUNG
In guter Nachbarschaft

Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner.

Sie leben in einer beschaulichen, ruhigen Gegend mit fantastischem Fernblick und nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt.

Die Villa

Am Fichtenweg, einer kleinen Sackgasse im exklusiven Aigen, entsteht ein einzigartiges Refugium für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Die Zufahrt erfolgt von Glasenbach oder der Aigner Straße, vorbei am Schloss Aigen über die Kreuzbergpromenade.

Das 1.300 m² große Grundstück grenzt im Osten an den eingefriedeten Aigner Wald, während der Süden und der Westen mit großzügigen Terrassen und viel Grün bestechen. Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die überdimensionale Garage, die für 12 Parkplätze ausgerichtet ist. Zusätzlich befinden sich weitere Besucherparkplätze vor dem Haus.

Derzeit ist der Projektstand in der Phase des Rohbaus, die ersten drei Ebenen bis zur Bodendecke des Erdgeschoßes sind bebaut. Die Bauphase wurde bewusst angehalten, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihre Wünsche einzubringen. Sie bestimmen, ob Sie sechs oder acht Zimmer benötigen. Sie könnten in der Technikebene einen klimatisierten Weinkeller einbauen, im Untergeschoß einen Indoorpool errichten oder die südlichen Rasenflächen für einen Schwimmteich nützen.

Erdgeschoss

Hier lässt es sich leben: Auf ca. 123 m² Wohnfläche und über 60 m² Terrasse sowie großzügige Grünfläche können Sie Freunde bewirten, ausspannen oder einfach die herrliche Aussicht über die Stadt Salzburg inklusive Festung Hohensalzburg genießen.

Über einen Lift erreichen Sie von der Garage mühelos das Erdgeschoß. Auf modernste Haus- und Energietechnik wie Tiefenbohrungen für Erdwärmenutzung wurde großer Wert gelegt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von drei Metern.

Obergeschoss

Dieses Haus wurde konzipiert für Menschen, die sich nicht mit dem Mittelmaß zufriedengeben. Geben Sie uns Ihre Wünsche für diese Ebene bekannt. Vieles kann nach Ihren Vorschlägen gestaltet werden.

Sie bestimmen die Anzahl und die Größe der Räume. Großzügige Glasflächen, die natürliche Sonneneinstrahlung und einen umwerfenden Bergblick gewähren, sind wesentliche Bestandteile des Konzepts. Natürlich ist auch die persönliche Ebene mit dem Lift erreichbar. Durch die offene Dachlösung ergibt sich eine Raumhöhe von ca. vier Metern.

Untergeschoss

Das Geschoß besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme. Mitverantwortlich sind die lichtdurchfluteten Glaselemente, die einen traumhaften Blick auf die Festung Hohensalzburg bieten.
IHR ANSPRECHPARTNER
Leyla Asreahan

Tel.: +43 1 535 53 05 48
leyla.asreahan@colliers.at

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