Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Cottageviertel - Kauf 1190 Wien
A - 1190 Wien
  • Wohnzimmer1
  • Balkon1
  • Küche
  • Wohnzimmer2
  • Wohnzimmer3
  • Wohnzimmer4
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Balkon2
  • Bad1
  • Schlafzimmer3
  • Eingang
  • Zufahrt
  • Außenansicht
  • Plan
  • Lageplan
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/02735  
Wohnfläche: ca. 152,02 m²
Balkon: ca. 18,48 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Heizung: Haus-ZH mit Warmwasser
Fußboden: Parkett
Kaufpreis: € 950.000,00
 
Betriebskosten: € 277,60  inkl. MwSt.
Heizkosten: € 141,32  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 209,84  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 628,76  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 48,79  
Provision: 3 %  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1190 Wien
Nähe: Cottagegasse/Lannerstraße
Weiteres: Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, SAT
Beziehbar ab: 3 Monate nach KV
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 79 kWh/m²a
Energieklasse:
BESCHREIBUNG
Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Cottageviertel in herrlicher Grünruhelage- Kauf 1190 Wien

In einem gepflegten Neubau befindet sich diese Vier-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:

Vorraum mit Garderobe und Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf ostseitigen Balkon (ca. 9 m²) und Zugang zum zweiten Vorraum, drei Schlafzimmer, zwei mit Ausgang auf zweiten Balkon (ca. 9 m²), Badezimmer mit Wanne, Toilette und Doppelwaschbecken, Abstellraum, Duschbad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss, zweiter Eingang.

Die im ersten Liftstock gelegene, ca. 152 m² große Wohnung, ist sehr ruhig gelegen und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit Kirschenparkettboden, einer gediegenen Einbauküche, Holzfenstern mit Dreifachverglasung und Innenjalousien bzw. Rollos, Einbauschränke, Alarmanlage und Sicherheitseingangstür ausgestattet. Der Heizwärmebedarf beträgt 79 kWh/m²a.

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie zwei Kellerabteilen sind im Kaufpreis von € 950.000,00 inkludiert. Das Haus bietet neben einer Waschküche einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Die Lage ist erstklassig. Durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 38 und zu den Autobuslinien 10A, 35A, 37A und 40A ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die benachbarte Billrothstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Der nahe Türkenschanzpark sowie der Währingerpark sind als Naherholungsgebiete schnell erreicht.
IHR ANSPRECHPARTNER
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Tel.: +43 1 535 53 05 46
Mobil: +43 664 889 32 286
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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