Ruhige Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in Salmannsdorf - Kauf 1190 Wien
A - 1190 Wien
  • Garten1
  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Ausblick1
  • Wohnzimmer3
  • Küche1
  • Küche2
  • Küche3
  • Küche4
  • Wohnzimmer4
  • Terrasse1
  • Terrasse2
  • Ausblick2
  • Terrasse3
  • Garten2
  • Garten3
  • Vorraum1
  • Vorraum2
  • Vorraum3
  • Vorraum4
  • Schlafzimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Bad1
  • Bad2
  • Bad3
  • Schlafzimmer4
  • Schlafzimmer5
  • Außenansicht
  • Plan
  • Lageplan
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/02917  
Wohnfläche: ca. 134,98 m²
Gartenfläche: ca. 120,00 m²
Terrasse: ca. 59,54 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Garagenplätze: 1
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußboden: Parkett
Kaufpreis: € 990.000,00
 
Betriebskosten: € 377,30  inkl. MwSt.
Sonstige Kosten: € 145,75  inkl. MwSt.
Gesamtkosten: € 523,05  inkl. MwSt.
Enthaltene MwSt.: € 34,30  
Provision: 3 %  exkl. MwSt.
Adresse: A - 1190 Wien
Nähe: Michaelawaldweg/Hameaustraße
Weiteres: Keller
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, SAT
Beziehbar ab: sofort
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 54,05 kWh/m²a
Energieklasse:
fGEE 1,18
Energieklasse fGEE:
BESCHREIBUNG
Ruhige Vier-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in Salmannsdorf, nahe der American International School - Kauf 1190 Wien

In einem umfassend sanierten Neubau befindet sich diese Vier-Zimmer-Wohnung mit folgender Aufteilung:

zentraler Vorraum mit Gästetoilette und Garderobebereich, großzügiger Wohnraum mit Essbereich, halboffener Küche und Ausgang auf die süd- ostseitige Terrasse (ca. 60 m²) mit einem Abgang in den Eigengarten (ca. 120 m²), drei Schlafzimmer, alle mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne, Wirtschaftsraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss, Duschbad, zweite Toilette.

Die im Hochparterre gelegene, ca. 135 m² große Wohnung, wurde im Jahr 2014 komplett saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie ist mit Parkettboden, einer Einbauküche, einem elegant verfliesten Badezimmer, Holz-Alufenstern, sowie teilweise mit Einbauschränken und einem Safe ausgestattet. Der Heizwärmebedarf beträgt 54,05 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,18.

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für zusätzlich € 20.000,00 mitverkauft. Ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie eine im Gebäude befindliche Sauna können mitbenutzt werden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die nahe gelegenen Autobuslinien 35A und 43B gesichert. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der benachbarten Rathstraße, Heurige und Restaurants finden sich ebenfalls in der Nähe. Die in der Nähe gelegene American International School ist ebenfalls schnell erreicht. Durch die Lage am beginnenden Wienerwald bieten sich in der Umgebung viele Möglichkeiten für Freizeit und Sport.
IHR ANSPRECHPARTNER
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Tel.: +43 1 535 53 05 46
Mobil: +43 664 889 32 286
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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